De gevolgen van verhuur
Zodra er wordt verhuurd, verandert het gebruik en daarmee de dekking.
Melden
Verhuur hoort te worden gemeld bij de verzekeraar. Bij particuliere polissen is verhuur soms uitgesloten, soms toegestaan tegen een aangepaste premie. Niet melden kan bij schade leiden tot een beperkte uitkering of een afwijzing.
Aansprakelijkheid richting huurders
Als verhuurder bestaat er aansprakelijkheid voor gebreken aan de woning die letsel of schade veroorzaken, bijvoorbeeld een losse trapleuning of een defecte gasinstallatie. Een aansprakelijkheidsverzekering voor particulieren dekt dat bij bedrijfsmatige verhuur doorgaans niet.
Schade door huurders
| Situatie | Route |
|---|---|
| Beschadigde inboedel | Borg of aansprakelijkheid van de huurder |
| Waterschade door onzorgvuldigheid | Aansprakelijkheidsverzekering van de huurder |
| Brand | Opstalverzekering, met mogelijk verhaal op de huurder |
Huisregels
Duidelijke huisregels, een inventarislijst en foto's bij aankomst en vertrek maken het verschil bij discussie over schade. Bij verhuur via een platform loopt een deel daarvan via de voorwaarden van dat platform, maar die vervangen de eigen verzekering niet.
Fiscaal
Verhuur heeft ook fiscale gevolgen, onder meer voor de box waarin de woning valt en voor de omzetbelasting bij kortdurende verhuur. Dat staat los van de verzekering en verdient een eigen check bij een adviseur.